Sites internet pour agences immobilières et promoteurs
Le portail vend vos biens à des acheteurs. Personne d'autre que vous ne vend votre agence à des vendeurs. C'est le travail du site, et c'est à cette aune que je le construis : rentrer le mandat suivant, en province de Liège.
Le vendeur, pas l'acheteur
Un acheteur cherche un bien. Il tape « maison 3 chambres Waremme » et tombe sur un portail. Un vendeur cherche une agence. Il tape « agence immobilière Waremme » ou « estimation maison Hannut », et là, c'est votre site ou celui du concurrent. Le mandat se joue sur cette recherche-là, et sur les dix secondes qui suivent.
Un site d'agence a donc trois choses à faire que le portail ne fait pas : convaincre un propriétaire de confier son bien, présenter les biens avec vos données et vos photos, et sortir sur les recherches qui nomment votre commune.
Ce que je construis
- 01
La demande d'estimation
Trois champs, accessible depuis chaque page, avec une phrase qui dit qui rappelle et dans quel délai. C'est la page qui rentre les mandats.
- 02
Les biens, depuis votre logiciel
Le site se branche sur Whise, Omnicasa, Skarabee ou l'outil que vous utilisez déjà. Vous saisissez une fois, le site suit : statut, prix, photos, PEB.
- 03
Une fiche par bien, indexable
Chaque bien a sa propre adresse, ses photos, son plan et sa commune dans le titre. Google peut la classer, un portail ne vous laisse pas ça.
- 04
Une page par programme neuf
Pour le promoteur : le plan des lots, leur disponibilité, les finitions, le calendrier. Mise à jour au fil des ventes, elle remplace la brochure.
- 05
Les pages de commune
Une page par commune où vous vendez réellement, avec ce que vous y avez vendu. C'est ce qui sort sur « agence immobilière + commune ».
- 06
L'alerte acheteur
L'acheteur qui n'a rien trouvé aujourd'hui laisse ses critères. Il reçoit vos nouveaux biens avant qu'ils ne soient sur le portail.
La commune avant la ville
Le bloc de trois établissements en haut d'une recherche locale se décide sur la pertinence, la distance et la notoriété. Une agence a une adresse, une catégorie nette et des avis : elle a tout ce qu'il faut pour y figurer sur « agence immobilière + sa commune ». Le site doit nommer cette commune, et celles où vous vendez, dans ses titres et ses pages, pas seulement dans le pied de page. Deux clients du studio sortent aujourd'hui en première position du pack local sur leur commune, sans budget publicitaire ; la mécanique est la même.
Ce que j'ai déjà construit qui s'en rapproche
Aucun des projets en ligne n'est un site d'agence, et je préfère l'écrire. Deux d'entre eux montrent les pièces les plus lourdes d'un site immobilier : un catalogue de plus de soixante mille références, filtré et indexé fiche par fiche, et un produit avec espace client, tableau de bord et paiement. Les deux dossiers sont en bas de page, avec ce qui se vérifie.
Questions
Est-ce que je garde Immoweb ?
Oui. Le portail vend vos biens aux acheteurs, et il continuera de le faire. Le site fait l'autre moitié du travail : convaincre un vendeur de vous confier le sien, et présenter l'agence avec vos mots et vos photos. Les deux ne se remplacent pas.
Comment les biens se mettent à jour ?
Depuis le logiciel que vous utilisez déjà, quand il expose ses données par un flux ou une interface, ce que font les logiciels du marché belge. Sinon, depuis une administration simple sur le site. Dans les deux cas, un bien vendu disparaît sans qu'on y pense.
Combien ça coûte ?
Un site d'agence, c'est l'offre Signature : dès 5 500 € hors TVA, avec la recherche de biens ou la page programme, le contenu par commune et le suivi des conversions. Sans fonctionnalité métier, l'Essentiel dès 2 500 €. Espace client, configurateur, intégrations lourdes : sur mesure dès 9 000 €. Chaque offre comprend son socle mensuel, hébergement et maintenance, annoncé dès le devis. Les trois sont sur la page tarifs.
Avez-vous déjà fait un site d'agence ?
Pas encore, et je préfère l'écrire que de le laisser deviner. Deux projets en ligne montrent les pièces les plus lourdes d'un site immobilier : un catalogue de plus de soixante mille références avec filtres et fiches indexées, et un produit avec espace client et paiement. Les deux se vérifient en bas de cette page.
Combien de temps ?
Une durée se donne après avoir compris le périmètre, pas avant. Un site d'agence sans flux se livre nettement plus vite qu'un site branché sur un logiciel, où le temps dépend surtout de la qualité de l'export.
Les deux dossiers
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Vous dirigez une agence, ou un programme ?
Dites-moi votre commune et le logiciel que vous utilisez. Je regarde ce que donne la recherche aujourd'hui, et ce que l'export de vos biens permet, avant de parler de site.
Parler de votre agence